A Review Of 僭建

A Review Of 僭建

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而即使借款申請人本身情況正常，如果作為抵押物業的「樓」本身有問題，也可能會影響按揭批核。常見的物業問題包括樓契不全、物業因欠債、僭建等原因被釘契，甚至是曾發生凶案等，都會影響按揭申請。

法官還會考慮其他因素，例如被告滋擾行為是否對社會有利? 其行為有沒有惡意成份、以及事件是否持續及一再發生等。同時，法官會考慮原告狀況，包括原告會否對所謂的滋擾事件過份敏感、原告本身能否有方法避免滋擾等。不過，顯然這些因素並不在張小姐個案考慮之列。

晋郤芮使夷吾重赂秦以求入，曰，人实有国，我何爱焉，入而能民，土於何有，从之，齐隰朋帅师会秦师，纳晋惠公，秦伯谓郤芮曰，公子谁恃，对曰，臣闻亡人无党，有党必有讎，夷吾弱不好弄，能斗不过，长亦不改，不识其他，公谓公孙枝曰，夷吾其定乎，对曰，臣闻之，唯则定国，诗曰，不识不知，顺帝之则，文王之谓也，又曰，不僭不贼，鲜不为则，无好无恶，不忌不克之谓也，今其言多忌克，难哉，公曰，忌则多怨，又焉能克，是吾利也。

此外，银行亦会严格审查申请人申报的收入来源，如果有关公司背景有可疑，例如没有实质业务，或股东及董事来自申请人的亲属，收入来自家人的自动转帐，银行便会怀疑申请人的收入有「水份」而拒绝按揭申请。

大批高官和立法会议员陷入“僭建门”政府高官、立法会议员拥有的物业怀疑僭建愈揭愈多，除教育局局长孙明扬外，被揭露出的还有环境局副局长潘洁等问责高官和至少有七位立法会议员，私自将建筑物改装。被揭发出来的僭建形式五花八门，如加装花笼、顶楼加建盖屋，加设花架、泳池、鱼缸，添加晾衣架，扩大阳台，在官地上建私人车房、货仓、花园等。僭建附加物，或购买了有僭建的建筑物，已违反香港的建筑物法例，可能危害原先建筑物的力学平衡，造成危楼，实为现时法例所不容。

驗樓的過程可以讓您全面了解物業的實際狀況，確保其符合您的期望。同時，良好的驗樓報告也可以作為您與賣方議價的依據，進一步保護您的權益。

進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。以下是一些常見的例子：

香港屋宇署僭建物网站明确记载：“凡未经屋宇署事先批准或没有根据小型工程监管制度的简化程序而进行的楼宇加建或改动，均属僭建物。”

如果業主因為貪圖一時方便，自行拆走主力牆，一被發現，屋宇署有權要求業主立即還原，業主就要承擔起額外的一筆工程費。

而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定會批。最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。

测量师学会建筑政策小组主席何钜业表示，独立屋的僭建问题，一般有两种。第一种是在天台或花园的僭建，主要是搭建一两层高玻璃屋。由于独立屋一般楼宇高度都比较低，所以再加一两层这种僭建物的风险较低。但另一种向下发展的，像今次红山半岛往下挖地库的，风险就比较高，而且独立屋这类僭建属于常见。

結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。

不過，一旦涉及改動主力牆或承重牆，因內藏有鋼筋涉及結構安全，是需要專業人士判斷下才能決定拆卸，以免觸犯《建築物條例》而受罰。在現存樓宇進行改動及加建工程，如欲拆卸部分樓板或加建內樓梯，以打通兩個或以上的樓層、拆除間隔牆，以打通兩個或以上的單位、在現存樓宇進行改裝工程，包括改裝整幢工業大廈、在現存樓宇外牆裝設外牆蓋板或玻璃幕牆、加建水缸、簷篷、遮蓋物、廣告招牌及固定冷氣裝置的結構框架等、改動樓宇內的逃生逃徑、進出建築物的途徑及暢通無阻通道等，建議先諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。

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